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L'amiante

L’état amiante d’un bien immobilier permet d’identifier sa présence pour toutes les constructions datant d’avant juillet 1997.

En effet, jusqu’à cette date, la majeure partie des constructions immobilières contenaient de l’amiante dans certaines parties (flocage, calorifugeage, etc.).

Ce matériau, extrêmement dangereux pour la santé de l’homme en cas d’inhalation de fibres d’amiante, tue encore aujourd’hui, même plus de 20 ans après la mise en contact.

Ce diagnostic immobilier doit être obligatoirement annexé au contrat de vente du bien immobilier, ce qui n’est pas encore le cas lors de la location.

Mais le locataire peut le demander à n’importe quel moment.

La loi vient d’être votée, le diagnostic amiante sera obligatoire pour la location, dès que les décrets seront parus (décrets prévus dans l’année 2015).

Le diagnostiqueur immobilier certifié amiante repère sa présence de manières non destructive pour le diagnostic vente.

Par contre, lors de gros travaux nécessitant une démolition partielle du bâtiment, le diagnostic est également obligatoire et le diagnostiqueur immobilier peut faire un repérage destructif, afin de pouvoir être sûr de la non-dangerosité des travaux à effectuer.

En cas de doute, le diagnostiqueur peut prélever un échantillon de la partie qu’il estime amiantée et la faire analyser.

Il informera ensuite le propriétaire sur l’état de conservation de l’amiante, les contrôles périodiques qu’il devra faire réaliser, ou éventuellement l’obligation de faire réaliser des travaux de confinement ou de désamiantage.

Ce diagnostic immobilier est d’une durée variable.

En cas de non-présence d’amiante, il est valable à vie.

En cas de présence de l’amiante, un contrôle devient obligatoire tous les 3 ans.   

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